Hợp đồng san lấp mặt bằng là một thỏa thuận pháp lý giữa hai bên – bên thuê và bên thực hiện việc san lấp – nhằm xác định trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ trong việc thực hiện san lấp một khu vực đất hoặc công trình theo yêu cầu. Đây là loại hợp đồng thường được sử dụng trong các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu đô thị hoặc các công trình lớn khác.
Mục đích của hợp đồng san lấp mặt bằng
Hợp đồng thi công san lấp mặt bằng có vai trò quan trọng trong việc quy định rõ ràng trách nhiệm, quyền lợi của các bên tham gia, đồng thời tạo nên khung pháp lý để giải quyết các vấn đề tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện thi công.
Nếu xảy ra bất đồng về chất lượng công trình, tiến độ thi công, hoặc các vấn đề liên quan đến hợp đồng, các bên có thể tham chiếu vào hợp đồng để tìm ra giải pháp phù hợp, hoặc thậm chí đưa vụ việc ra tòa để giải quyết.
Mục đích chính của hợp đồng thi công san lấp mặt bằng là:
1/ Xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ: Hợp đồng liệt kê chi tiết các quyền và nghĩa vụ của từng bên, từ chủ đầu tư, nhà thầu chính cho đến các nhà thầu phụ. Điều này giúp tránh những hiểu lầm không đáng có và đảm bảo quyền lợi của mỗi bên được bảo vệ.
2/ Làm cơ sở để thực hiện thi công: Hợp đồng là bản kế hoạch chi tiết cho quá trình thi công. Nó cung cấp thông tin đầy đủ về phạm vi công việc, yêu cầu kỹ thuật, tiến độ thi công và các nguồn lực cần thiết.
3/ Giải quyết tranh chấp: Hợp đồng là công cụ hữu hiệu để giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thi công. Các điều khoản trong hợp đồng sẽ là cơ sở để phân định đúng sai và đưa ra phán quyết công bằng.
4/ Bảo vệ quyền lợi của các bên: Hợp đồng giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên giao và bên nhận khoán. Bên giao có thể đảm bảo công trình được thi công đúng chất lượng, đúng tiến độ. Bên nhận khoán có thể bảo vệ quyền lợi của mình trước những yêu cầu vô lý hoặc thay đổi hợp đồng không hợp lý.
Mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng cho các công trình xây dựng mới nhất
Sau đây là mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng mới nhất và chuẩn nhất:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————–
HỢP ĐỒNG THUÊ SAN LẤP MẶT BẰNG
(Số: … / HĐDV – …… )
– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015;
– Căn cứ Luật Đất đai 2013;
– Căn cứ vào thoả thuận của các bên.
Hợp đồng dịch vụ này được lập vào ngày 14 tháng 11 năm 2023 giữa các Bên dưới đây:
BÊN A: (Bên giao thầu)
Đại diện:
Chức vụ:
Địa chỉ trụ sở:
Mã số thuế:
Số điện thoại liên lạc:
Email:
BÊN B: (Bên nhận thầu)
Đại diện:
Chức vụ:
Địa chỉ trụ sở:
Mã số thuế:
Số điện thoại:
Email:
Sau khi thỏa thuận và thống nhất, hai Bên đồng ý ký kết hợp đồng dịch vụ với các điều khoản sau:
Điều 1: Nội dung của hợp đồng
Bên A bàn giao mặt bằng xây dựng cho Bên B vào ngày .. tháng .. năm …. tại vị trí ……….. và các hồ sơ mặt bằng tổng thể, hồ sơ thiết kế kỹ thuật kèm theo.
Bên B nhận thi công công trình gồm các hạng mục và giá trị như sau:
– Địa điểm san lấp:
– Tổng diện tích san lấp:
Các công việc Bên B cần thực hiện: Nêu chi tiết các công việc Bên B cần thực hiện
Vật liệu san lấp: (có Bảng danh sách đính kèm theo hợp đồng)
Điều 2: Thời hạn hợp đồng
Hợp đồng có giá trị.. tháng kể từ ngày.. tháng .. năm.. đến ngày .. tháng ..năm…..
Thời gian khởi công công trình:
Bên B bắt đầu tiến hành công việc san lấp mặt bằng ngay sau ngày khởi công.
Thời gian hoàn thành và bàn giao công trình:
Điều 3: Tiền thuê và phương thức thanh toán
- Tiền thuê
Diện tích sàn xây dựng:
Đơn giá xây dựng:
Giá trị hợp đồng: ………….. đồng (Bằng chữ:………….đồng)
Thuế VAT:…….
Tổng giá trị hợp đồng:………………..đồng (Bằng chữ:……….. đồng)
- Giá trị hợp đồng trên đã bao gồm phí dịch vụ; nhân công; vận chuyển; thuế VAT và các phí, chi phí hợp lý khác để thực hiện san lấp mặt bằng theo thoả thuận.
Giá trị hợp đồng trên là giá tạm tính, trường hợp trong quá trình san lấp nếu cần khối lượng vật liệu lớn hơn khối lượng dự tính ban đầu, và phát sinh các chi phí hợp lý khác theo yêu cầu của Bên B thì sẽ được các bên quyết toán sau khi hoàn thành công việc.
- Phương thức thanh toán
Bên A sẽ thanh toán cho Bên B thành .. lần theo hình thức thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng của Bên B:
– Tên tài khoản:
– Số tài khoản:
– Ngân hàng:
– Chi nhánh:
Lần 1: Bên A thanh toán cho Bên B … giá trị hợp đồng sau khi hai bên ký kết hợp đồng là …………… đồng.
Lần 2: Bên A thanh toán cho Bên B .. giá trị hợp đồng còn lại sau khi Bên B bàn giao cho Bên A sử dụng là………… đồng.
Bên A thanh toán cho Bên A theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng nếu không chịu lãi suất chậm trả bằng …..% giá trị chậm trả kể từ ngày chậm thanh toán đến ngày thanh toán trên thực tế.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Quyền và nghĩa vụ của Bên A
1.1. Thực hiện các thủ tục cấp phép san lấp đối với địa điểm san lấp đã thoả thuận trong hợp đồng.
1.2. Bên A có nghĩa vụ thanh toán cho Bên B đầy đủ và đúng thời hạn theo quy định tại Điều 3 Hợp đồng này.
1.3. Bàn giao các diện tích cần san lấp cho Bên B đúng thời hạn đã thỏa thuận.
1.4. Cung cấp đầy đủ điện nước và tạo điều kiện thuận lợi về mặt bằng cho Bên B trong quá trình thi công san lấp.
1.5. Theo dõi, giám sát việc thực hiện công việc của Bên B; nhắc nhở Bên B khi thấy tiến độ công việc bị chậm trễ và yêu cầu Bên B áp dụng các biện pháp cần thiết để đảm bảo thời hạn bàn giao.
1.6. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của hai bên.
- Quyền và nghĩa vụ của Bên B
2.1. Đảm bảo vật liệu san lấp cung cấp có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
2.2. Quản lý mặt bằng thi công sau khi được Bên A bàn giao mặt bằng.
2.3. Thi công theo đúng hồ sơ kỹ thuật.
2.4. Tổ chức thi công đạt đúng tiến độ thi công đã thoả thuận trong hợp đồng.
2.5. Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường khu vực thi công.
2.6. Chịu trách nhiệm với các công trình kiến trúc lân cận trong quá trình thi công.
2.7. Thông báo ngay cho Bên A trong thời hạn …. khi phát sinh các vấn đề không nằm trong thỏa thuận và xin ý kiến xử lý của Bên A.
2.8. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của hai bên.
Điều 5: Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
Hai bên thỏa thuận các trường hợp gây chấm dứt hợp đồng:
- Các bên hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng.
- Theo sự thỏa thuận của hai bên.
- Sự kiện bất khả kháng kéo dài gây thiệt hại cho các bên nhưng phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho bên kia trong thời hạn ….. trước khi chấm dứt hợp đồng.
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng …….. Nếu một trong trong hai bên tự ý chấm dứt hợp đồng thì phải bồi thường cho bên còn lại bằng …. giá trị hợp đồng.
- Trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Điều 6: Giải quyết tranh chấp hợp đồng
Mọi tranh chấp liên quan đến Hợp đồng trước hết sẽ được giải quyết thông qua thương lượng và hoà giải giữa các bên. Nếu tranh chấp không được giải quyết thông qua hoà giải thì các bên nhất trí rằng một trong các bên có quyền đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.
Điều 8: Văn kiện hợp đồng
Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản bằng tiếng Việt và có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ một 01 (một) bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Những điểm cần đặc biệt lưu ý khi soạn thảo hợp đồng
Khi soạn thảo hợp đồng san lấp mặt bằng, không nên xem nhẹ bất kỳ nội dung nào, vì mỗi điều khoản đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thực hiện hợp đồng. Dưới đây là những điểm cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo một hợp đồng san lấp mặt bằng chặt chẽ và hiệu quả:
Về chủ thể giao kết hợp đồng
-
Xác minh thẩm quyền: Đối với các doanh nghiệp, người ký kết hợp đồng phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp lệ. Việc này cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Nếu người ký không có thẩm quyền, hợp đồng có thể bị vô hiệu, gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho các bên. Cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân và giấy ủy quyền (nếu có) trước khi đặt bút ký.
-
Tránh rủi ro: Hậu quả pháp lý của việc người ký không đúng thẩm quyền có thể rất phức tạp, thậm chí dẫn đến tranh chấp kéo dài và thiệt hại về tài chính. Vì vậy, việc xác minh thông tin này không chỉ là thủ tục mà còn là biện pháp phòng ngừa rủi ro thiết yếu.
Nội dung chi tiết của hợp đồng
-
Thỏa thuận rõ ràng: Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ và chi tiết các điều khoản mà hai bên đã thống nhất, bao gồm phạm vi công việc, yêu cầu kỹ thuật, chất lượng vật liệu, tiến độ thi công, và các tiêu chuẩn nghiệm thu. Bất kỳ sự mơ hồ nào trong nội dung hợp đồng đều có thể dẫn đến tranh cãi và bất đồng trong quá trình thực hiện.
-
Tính cụ thể: Thay vì sử dụng các thuật ngữ chung chung, hãy mô tả cụ thể công việc cần làm, các thông số kỹ thuật chi tiết, và các tiêu chuẩn chất lượng mà bên nhận thầu phải tuân thủ. Điều này giúp các bên hiểu rõ trách nhiệm của mình và tránh được những hiểu lầm không đáng có.
Thời hạn hợp đồng
-
Mốc thời gian cụ thể: Cần xác định rõ ràng thời hạn bắt đầu và kết thúc hợp đồng, cùng với các mốc thời gian quan trọng khác (ví dụ: thời gian hoàn thành từng giai đoạn công việc). Việc cụ thể hóa bằng các mốc thời gian giúp hai bên có thể dễ dàng theo dõi tiến độ và đánh giá hiệu quả thực hiện.
-
Tính toán thực tế: Thời hạn hợp đồng phải phù hợp với quy mô và tính chất phức tạp của dự án, đồng thời phải tính đến các yếu tố khách quan có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công (ví dụ: thời tiết, sự cố bất ngờ). Không nên đặt ra thời hạn quá ngắn hoặc quá dài so với thực tế, vì cả hai đều có thể gây khó khăn cho việc thực hiện hợp đồng.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
-
Giá thuê chi tiết: Hợp đồng cần ghi rõ tổng giá trị hợp đồng, cách tính giá, các khoản chi phí phát sinh (nếu có) và phương thức thanh toán. Phải có sự thống nhất rõ ràng về việc thanh toán theo tiến độ công việc hay thanh toán một lần sau khi hoàn thành.
-
Điều khoản phạt vi phạm: Để bảo vệ quyền lợi của bên giao khoán, nên có điều khoản về phạt vi phạm khi bên nhận thầu không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán hoặc chậm trễ trong việc thực hiện. Điều này sẽ tạo động lực cho cả hai bên tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng.
Tranh chấp và giải quyết tranh chấp
-
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: Cần liệt kê cụ thể các trường hợp có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, ví dụ như vi phạm các điều khoản quan trọng, không đảm bảo chất lượng công trình hoặc chậm trễ tiến độ thi công quá mức.
-
Phương thức giải quyết: Hợp đồng nên quy định rõ phương thức giải quyết tranh chấp trong trường hợp có bất đồng xảy ra. Có thể lựa chọn các hình thức như thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án. Việc thỏa thuận trước các phương thức này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nếu có tranh chấp.
Cuối cùng, việc lựa chọn một đơn vị cung cấp dịch vụ san lấp mặt bằng uy tín cũng là một yếu tố quan trọng. Công ty TNHH vệ sinh môi trường và xây dựng Đà Nẵng với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp là một lựa chọn đáng tin cậy cho những ai đang tìm kiếm một đối tác chất lượng trong lĩnh vực này.
Khi lựa chọn dịch vụ san lấp mặt bằng của công ty TNHH vệ sinh môi trường và xây dựng Đà Nẵng, quý khách hàng sẽ được hưởng những ưu đãi sau:
- Vật liệu xây dựng chất lượng cao
- Giá cả cạnh tranh
- Dịch vụ chuyên nghiệp
- Tiến độ thi công đảm bảo
Mọi thắc mắc, quý khách vui lòng liên hệ với vệ sinh môi trường và xây dựng Đà Nẵng để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Hotline: 0916 144 288 – 0906.461.996
